Việc thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất chỉ được tiến hành khi người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc và điều kiện theo quy định. Quy định về tách thửa đất – Hợp thửa đất theo điều 220 tại Luật đất đai mới nhất 2024. Cụ thể, trước hết, thửa đất phải có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã được cơ quan có thẩm quyền cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là cơ sở pháp lý bắt buộc nhằm bảo đảm tính minh bạch và tính hợp pháp của quá trình tách hoặc hợp thửa.

Bên cạnh đó, thửa đất dự kiến tách hoặc hợp thửa phải đang trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất không bị hết hạn hoặc không nằm trong các trường hợp phải gia hạn trước khi thực hiện giao dịch. Đồng thời, thửa đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và cũng không thuộc diện bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp thửa đất có phát sinh tranh chấp nhưng đã xác định rõ được phạm vi diện tích và ranh giới phần đất đang tranh chấp, thì phần diện tích còn lại — tức là phần đất không nằm trong khu vực tranh chấp — vẫn được phép xem xét để tách hoặc hợp thửa. Quy định này tạo điều kiện cho người sử dụng đất tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết đối với phần đất hợp pháp của mình mà không bị ảnh hưởng hoàn toàn bởi tranh chấp đang diễn ra.

Ngoài các yếu tố pháp lý kể trên, việc tách hoặc hợp thửa còn phải bảo đảm yếu tố hạ tầng kỹ thuật. Thửa đất sau khi tách hoặc sau khi hợp phải có lối đi hợp lý, được kết nối với hệ thống đường giao thông công cộng hiện hữu, đồng thời bảo đảm khả năng tiếp cận các nhu cầu thiết yếu như cấp nước, thoát nước và các điều kiện sinh hoạt khác. Trong trường hợp người sử dụng đất tự nguyện dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có cả đất ở và đất khác để làm lối đi, thì phần diện tích dành cho lối đi đó không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi tiến hành tách hoặc hợp thửa. Đây là một cơ chế linh hoạt giúp thuận tiện hơn cho người dân trong việc tạo lối đi chung, đảm bảo hạ tầng và tuân thủ quy hoạch chung của địa phương.

Dịch vụ Đo đạc - tách thửa - hợp thửa đất của Địa Chính Việt
Nếu bạn cần Đo đạc - tách thửa - hợp thửa đất, trích lục bản đồ địa chính hay đo diện tích đất nhanh chóng và chuẩn xác, hãy lựa chọn Địa Chính Việt. Chúng tôi cung cấp dịch vụ đo đạc đất đai:
Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ;
Xử lý nhanh chóng trong thời gian ngắn nhất;
Tư vấn miễn phí mọi vấn đề liên quan đến thủ tục đất đai.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo kết quả chính xác. Liên hệ ngay để được hỗ trợ tốt nhất!

DỊCH VỤ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH VIỆT
HOTLINE: 0869.131.913
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi nhu cầu về dịch vụ đo đạc và quản lý đất đai để luôn có giải pháp hiệu quả !

Bài viết khác cùng Box :